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2022-09-01 14:28:01 heminbo888 145

日前,首批保障性租赁住房REITs正式发行,至此已上市公募REITs的底层资产新增了保障性租赁房项目。数据显示,首批3只保租房REITs均获得超百倍的认购,创下历史新高,受到市场关注。业内人士表示,这标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。

  不动产权类REITs中的“保障性”资产受青睐

  8月16日,华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。从底层资产的情况看,首批3只REITs的保障性租赁住房均位于一二线城市,同时项目的公共属性强于商品属性,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。虽然项目租金涨幅有限,但保证了出租率处于较高水平。更高的出租率、更为稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期属性。业内人士将其定位为不动产权类REITs中的“保障性”资产,因此也受到投资者积极认购。



  8月23日,3只保障性租赁住房REITs公告基金合同生效,合计募集资金规模为37.97亿元。市场的关注,也让一个新的赛道受到各方关注。

  为房企融资提供新思路

  对于首批保租房REITs的发行,业内人士认为,一方面它为经营性物业提供了退出渠道,颠覆了物业低效、流动性差的格局;另一方面,在吸引更多企业关注存量业务的同时,它亦引导更规范化的经营,最终激发存量活力。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,在房企资金退出渠道完善的背景下,保租房不失为房企布局的一个新赛道,而保租房REITs若成功发行,也为房企提供了新的融资思路。仲量联行研究部总监姚耀表示,作为金融创新的产物,租赁住房公募REITs的发行是底层资产的产品化体现,有利于增强市场流动性,为投资者带来更为多元的选择。

  近日,广州市住房和城乡建设局印发了《广州市保障性租赁住房项目认定办法》。业内人士认为,在租金涨幅、规模等方面,广州的标准有适度放宽,门槛适当放宽表明了广州市充分引入市场力量、提升保障性租赁住房供给力度的决心。

  仲量联行首席经济学家兼研究部总监庞溟表示,近期有关文件及部门均强调要坚持“租购并举”,预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房更多支持,全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速。


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